fbpx

FIXE.IMMO

Comment vendre une maison avec un courtier membre FIXE.IMMO

fixe immo meilleurs courtiers immobiliers tarification fixe maison à vendre condo à vendre fixed rate best real-estate brokers meilleur courtier immobilier best real-estate broker courtier moins cher cheapest broker house for sale condo for sale montreal laval laval-des-rapides vimont auteuil beaconsfield kirkland pointe-claire pierrefonds dollard-des-ormeaux dorval lachine lasalle ile-des-soeurs verdun st-laurent ste-dorothee chomedey vaudreuil ile-perrot pincourt blainville boisbriand rosemère st-eustache ste-thérèse terrebonne repentigny st-sauveur ste-adèle ste-agathe piedmont ste-anne-des-lacs morin-heights mirabel st-lambert longueuil brossard boucherville chambly chateauguay candiac ste-anne-de-bellevue senneville laprairie st-constant saint-hubert ile-bizard vaudreuil-dorion hudson saint-lazare

Étape 1: Commencer le processus en quelques clics

Sur la page principale de FIXE.IMMO, vous découvrirez comment vendre une maison avec un courtier immobilier membre FIXE.IMMO. Commencez par cliquer « Commencez ici ». Nous vous demanderons de nous fournir des informations de base sur votre propriété.

Avantage FIXE.IMMO #1: un choix de courtier simple et rapide. Notre page courtier vous permet de vous familiariser avec les courtiers membres FIXE.IMMO de votre région et de choisir celui qui, à votre avis, vous conviendrait le mieux.

Une fois que vous avez fait votre sélection, votre courtier vous contactera pour prendre un premier rendez-vous sur place.

Vous savez déjà avec quel courtier membre FIXE.IMMO vous souhaitez travailler? Naviguez à leur site personnalisé et contactez-les directement!

Étape 2: La première rencontre avec votre courtier

Lors de la première rencontre, votre courtier membre FIXE.IMMO

Puisqu’il devra faire visiter votre propriété à des acheteurs potentiels et répondre précisément à leurs questions, votre courtier devra faire une visite complète de votre propriété, à l’intérieur et à l’extérieur, durant laquelle votre courtier vous posera plusieurs questions au sujet de votre propriété.

Bien entendu, votre courtier membre FIXE.IMMO vous expliquera aussi le processus de vente en détail, de l’inscription jusqu’à l’acte de vente. Il vous guidera aussi de la façon de préparer votre maison pour les visites et répondra à toutes vos questions.

Étape 3: L’entente formelle

Si vous et votre courtier membre FIXE.IMMO décidez de travailler ensemble pour vendre votre propriété, votre courtier vous demandera de lui fournir un certain nombre de documents légaux, tels que votre acte de vente, votre hypothèque, vos taxes municipales, vos factures d’Hydro, vos factures de réparations, votre certificat de localisation, etc.

Une fois que votre courtier membre FIXE.IMMO aura tous les documents nécessaires en main, il préparera deux documents officiels obligatoires de l’OACIQ:

  1. La déclaration du vendeur
  2. Le contrat de courtage exclusif

La déclaration du vendeur est un long questionnaire à compléter mais, étant légalement requise pour inscrire votre propriété, vous devrez, en tant que propriétaire, y répondre au meilleur de vos connaissances et la signer.

Cliquez pour voir un exemple de la déclaration du vendeur.

Le contrat de courtage est un document officiel exigé par l’OACIQ qui décrit les dispositions de votre relation d’affaires avec votre courtier, y compris ses frais de courtage, la durée du contrat et le prix de vente cible de votre propriété.

Cliquez pour voir un exemple d’un contrat de courtage.

En ce qui concerne la durée de votre contrat de courtage avec votre courtier membre FIXE.IMMO, n’hésitez pas à accepter une durée plus longue, même une année complète. Vous pouvez annuler un contrat de courtage à tout moment sans pénalités. Vous pouvez modifier votre prix demandé. Vous pouvez mettre votre inscription hors marché et la remettre sur le marché, sans frais supplémentaires.

Il est à votre avantage de signer un contrat d’une plus longue durée avec un courtier membre FIXE.IMMO. N’oubliez pas que vous ne gaspillez pas le temps et l’argent d’un courtier pour « tester » le marché. C’est vous qui avez payé pour mettre votre propriété sur le marché! Vous êtes inscrit sur Centris / MLS et sur FIXE.IMMO, vous avez un courtier professionnel qui travaille d’arrache-pied pour conclure la transaction et vous avez une présentation visuelle et informative de pointe. Qu’allez-vous obtenir de plus ailleurs?

Avantage FIXE.IMMO #2 : les frais de courtage fixes. Plutôt qu’imposer des frais de 5% du prix de vente, les courtiers membres FIXE.IMMO proposent tous leurs services professionnels à tarification fixe, vous permettant ainsi de réaliser des économies substantielles comparativement aux frais de courtage « standard ».

Consultez la calculatrice de comparaison des frais de courtage! Vous verrez à quel point vous économiserez, même avec le coût combiné des frais de courtage de votre courtier et des frais de mise en marché de FIXE.IMMO.

Étape 4: Préparer votre propriété pour l’inscription

Pendant que votre courtier membre FIXE.IMMO prépare tous les documents nécessaires, vous aurez l’opportunité de préparer votre maison en vue de la présenter à des acheteurs potentiels. Votre courtier vous invitera à minimiser les encombrements, à faire le ménage, à cacher vos objets de valeur, à bien placer votre mobilier et utiliser des décorations pour maximiser l’attrait de chaque pièce de votre propriété.

Avantage FIXE.IMMO #3: une présentation visuelle exceptionnelle. Les photos à grand angle qui font paraître plus grandes les pièces intérieures de votre propriété n’ont pas leur place dans notre philosophie de mise en marché.

Plutôt que de prendre de simples photos, FIXE.IMMO effectue un « scan » de toutes les propriétés que nous inscrivons à l’aide de technologies de pointe en matière de visites virtuelles en 3D. Un scanographe FIXE.IMMO prendra rendez-vous avec votre courtier afin de réaliser le « scan » complet de l’intérieur de votre propriété. Le processus est simple et prend généralement environ une heure. Plutôt que d’afficher une série d’images ennuyeuses, cette technologie immersive nous permet de créer une véritable visite virtuelle de l’intérieur de votre propriété (comme Google StreetView), ainsi que des plans d’étage détaillés.

Étape 5: Prêt pour le décollage!

Une fois que votre courtier membre FIXE.IMMO confirme que tous les documents requis sont signés et que votre inscription est prête à être diffusée, FIXE.IMMO vous enverra une demande de paiement par courriel avec un lien que vous pourrez suivre pour payer les frais de mise en marché FIXE.IMMO, soit par carte de crédit ou par virement électronique de fonds Interac.

Étape 6: Promouvoir votre inscription

Avantage FIXE.IMMO #5: une visibilité internationale auprès d’un auditoire réceptif. Vous pourriez être tenté de croire qu’afficher votre propriété sur les médias sociaux ou sur «des centaines de sites web immobiliers» (comme le prétendent certains courtiers) facilitera la recherche d’un acheteur pour votre propriété. Mais ce n’est pas le cas. Pourquoi? Parce que les acheteurs sérieux sur le marché ne vagabondent pas à la dérive sur internet à la recherche d’une propriété à vendre. Ils font des recherches ciblées sur le réseau MLS et/ou sur les plateformes AVPP (à vendre par le propriétaire).

Astuce FIXE.IMMO: si votre courtier vous dit qu’il a affiché votre propriété sur les réseaux sociaux et sur « des centaines » d’autres sites immobiliers, demandez-lui pour le rapport de trafic Google Analytics de la page de votre propriété sur son site web. S’il accepte de vous montrer ces informations, regardez d’où proviennent 90% ou plus des visiteurs à la page de votre propriété. Ce ne sera pas Facebook ou un site dont vous n’avez jamais entendu parler. Ce sera un site du réseau MLS, garanti.

Bref, la seule visibilité dont votre propriété a besoin pour trouver un acheteur est disponible via Centris / MLS. Avec ses millions de visiteurs mensuels, le réseau Centris / MLS est sans égal dans sa capacité à réunir acheteurs et vendeurs, que ce soit au niveau local ou à l’international. Si votre propriété est inscrite à un prix attrayant et correspond aux critères d’achat du marché, vous trouverez certainement votre acheteur via Centris/MLS.

Étape 7: Offres et négociations

Si un acheteur est intéressé par votre propriété, il peut contacter votre courtier membre FIXE.IMMO inscripteur directement, il peut demander à un autre courtier membre FIXE.IMMO de le représenter ou, demander à tout autre courtier titulaire de permis de courtage de le représenter.

Que ce soit par l’entremise du courtier inscripteur ou d’un courtier collaborateur, les acheteurs intéressés sont tenus de présenter leur offre au vendeur dans le cadre d’une promesse d’achat, document officiel prescrit par l’OACIQ. Une promesse d’achat est un contrat légal qui définit le prix et les conditions de l’offre de l’acheteur. Certaines conditions peuvent inclure une inspection par un professionnel qualifié, un financement hypothécaire, ou une date de prise de possession particulière.

La négociation du prix de vente, des conditions d’achat et de tous les autres détails relève de la responsabilité de votre courtier membre FIXE.IMMO. Vous déciderez ensemble de la stratégie que vous souhaitez utiliser et de la manière dont vous êtes prêt à négocier. Si vous ne savez pas comment fonctionne le processus d’offre et de contre-offre, votre courtier membre FIXE.IMMO se fera un plaisir de vous l’expliquer en détail.

Voici quelques informations supplémentaires sur les trois manières dont un acheteur peut vous proposer une offre.

(1) Un acheteur peut être représenté par un courtier traditionnel qui n’est pas membre FIXE.IMMO.

Le courtier de l’acheteur recevra une part égale (50-50) de la rétribution fixe indiquée au contrat de courtage avec votre courtier membre FIXE.IMMO. Un courtier collaborateur traditionnel pourrait ne pas être entièrement satisfait par cette rétribution, mais la répartition est juste et équitable. Si l’acheteur estime que son courtier mérite une rémunération supplémentaire en plus de sa part égale des frais de courtage à taux fixe, l’acheteur peut combler le manque à gagner de sa propre poche en complétant un contrat de courtage achat avec son courtier. Le montant supplémentaire convenu sera facturé à l’acheteur par le notaire au moment de la transaction.

(2) Un acheteur peut transiger directement avec votre courtier membre FIXE.IMMO inscripteur

À première vue, il pourrait vous sembler que cette approche placerait votre courtier inscripteur en conflit d’intérêts, mais ne vous inquiétez pas, ce n’est pas le cas, surtout lorsque les frais de courtage sont fixes. En fait, environ 30% des transactions immobilières réalisées sur Centris / MLS au Québec (plus de 25 000 par années) se font avec seul le courtier inscripteur. C’est donc loin d’être un scénario inhabituel, même avec des courtiers traditionnels à pourcentage de prix de vente.

Si l’acheteur décide de transiger directement avec votre courtier membre FIXE.IMMO inscripteur, votre courtier sera légalement tenu, en vertu de son code de conduite professionnel, de traiter l’acheteur de manière juste et équitable tout au long du processus de la transaction. Votre courtier doit informer et conseiller objectivement l’acheteur, lui fournir des informations exactes et l’informer de tout facteur défavorable affectant la propriété ou son prix de vente potentiel. Votre courtier doit également fournir aux acheteurs des recommandations objectives, remplir tous les formulaires requis à leur intention et les présenter immédiatement au vendeur. (En savoir plus ici)

Évidemment, le courtier inscripteur doit protéger et promouvoir les intérêts de son client vendeur. Cela signifie que les courtiers inscripteurs ne peuvent divulguer certaines informations stratégiques à l’acheteur, telles que le prix minimal que vous accepteriez ou la rapidité avec laquelle vous avez besoin de conclure la transaction. (En savoir plus ici). Votre courtier est tenu de présenter chaque offre reçue, que ce soit directement des acheteurs ou d’autres courtiers, de manière objective et opportune.

L’achat direct par l’intermédiaire du courtier inscripteur est extrêmement courant et sa popularité ne cessera de croître afin de réduire les coûts de transaction.

(3) Un acheteur peut être représenté par un autre courtier membre de FIXE.IMMO.

Le moyen le plus simple pour un acheteurs d’obtenir la représentation d’un courtier et d’éviter les problèmes potentiels de refus ou de dissuasion des courtiers collaborateur vis à vis les propriétés inscrites par des courtiers membres FIXE.IMMO consiste à faire appel aux services d’un autre courtier membre de FIXE.IMMO.

Avantage FIXE.IMMO #5: la collaboration sans tracas. Nos courtiers membres n’ont pas la moindre objection aux rétributions fixes et ils se feront un plaisir d’accompagner un acheteur intéressé par une propriété inscrite par un autre courtier membre FIXE.IMMO. Les acheteurs peuvent trouver un courtier membre FIXE.IMMO directement sur la fiche détaillée de votre propriété sur la plateforme FIXE.IMMO.

Étape 8: La ligne d’arrivée chez le notaire

Une fois que la promesse d’achat a été acceptée et que toutes les conditions d’achat ont été satisfaites, l’étape finale consiste à conclure la transaction chez le notaire. Tous les transferts de propriété au Québec sont traités par un notaire qui s’assure que tous les titres, droits et hypothèques, privilèges, dimensions du terrain et autres facteurs sont conformes. Le notaire rédigera également l’acte de vente qui, une fois signé, officialisera la vente de la propriété. Le notaire enregistre ensuite la transaction auprès du registre foncier et, une fois l’opération terminée, remet les fonds au vendeur.

Soyez sans craintes. Encore une fois, votre courtier membre FIXE.IMMO sera là pour vous accompagner et s’assurer que tout est en règle avec la transaction chez le notaire.

Notre mission: rendre votre transaction immobilière plus efficace et moins dispendieuse.

La mission de FIXE.IMMO est de trouver des moyens de moderniser et d’améliorer le modèle d’affaires du courtage immobilier. Avec des coûts d’exploitation minimes et des technologies de pointe plus efficaces, nous souhaitons améliorer la vie des courtiers immobiliers afin qu’ils puissent mieux répondre à vos besoins et rendre l’ensemble du processus bien moins stressant et surtout bien moins dispendieux.

Avez-vous une suggestion pour nous? Avez-vous pensé à un autre moyen d’améliorer notre plateforme? Nous voulons savoir! Faites-nous part de vos commentaires ici.

Laissez un commentaire