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FIXE.IMMO

Mythe ou réalité: démystifions le courtage immobilier

"Les courtiers traditionnels à qui j'ai parlé me disent tous que..."

Avez-vous récemment discuter de FIXE.IMMO avec un courtier immobilier traditionnel à pourcentage du prix de vente? De nombreux clients de FIXE.IMMO comme vous ont fait exactement la même chose avant de prendre leur décision.

Une fois qu'ils ont choisi de faire appel à un courtier membre FIXE.IMMO, un bon nombre de ces clients ont eu la gentillesse de partager quelques unes des absurdités qu'ils ont entendu de la part de ces courtiers traditionnels.

Si l'une de ces citations ci-dessous vous semble familière, lisez notre réponse et laissez-nous vous éclairer si ce qu'ils vous ont dit est un mythe ou une réalité.

 

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Mythe #5: la rétribution du courtier collaborateur

« Je ne réussirez jamais à vendre. Aucun courtier collaborateur ne proposera ma propriété à leurs acheteurs pour moins de 2%. » 7.4 À cet égard, un partage de rétribution dont les conditions seraient déraisonnables envers les autres agences ou courtiers pourrait diminuer l’intérêt de ces derniers de proposer l’immeuble à leurs clients. Cet extrait…

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Mythe #2: obtenir un meilleur prix de vente

« Ils obtiendront un meilleur prix de vente pour ma propriété. » En dehors de la marge de négociation typique autour du prix demandé pour une propriété, un courtier immobilier, même un de nos courtiers membres, n’a aucun contrôle ou d’influence sur le prix qu’un acheteur est prêt à payer. Votre propriété ne vaut que…

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Mythe #8: illégal les frais de mise en marché

« Les frais de mise en marché, ce n’est pas légal! » Sachez que nos courtiers membres sont tous des titulaires de permis de courtage octroyés par l’OACIQ qui font du courtage immobilier en règle à tout égard. Il y a une séparation claire et inviolable entre les activités de courtage de nos courtiers membres…

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Mythe #4: payez rien d’avance!

« Payez rien d’avance! Payez seulement lorsque vous aurez vendu. » Attendez de voir la taille de la facture plus tard rendu au notaire… Inscrire votre propriété oblige un courtier traditionnel à assumer tous les coûts reliés à la mise en marché, en plus de ses dépenses normales d’exploitation. Ce courtier doit payer ses frais…

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Mythe #6: motivation d’un courtier immobilier

« Au prix que les courtiers FIXE.IMMO chargent, ils ne travailleront pas très fort. » Si vous voulez un aperçu de la dynamique entre la motivation de votre courtier d’obtenir un meilleur prix de vente pour votre propriété et les frais de courtage, lisez ceci.

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Mythe #1: les frais de courtage « standards »

Très (trop) cher les frais de courtage d’un courtier immobilier traditionnel. Au prix que se vendent les propriétés résidentiels dans la grande région de Montréal, payer un frais de courtage de 5%, même 4% du prix de vente de votre propriété est tout simplement déraisonnable. On le répète, un courtier immobilier apporte une grande valeur…

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Mythe #3: le courtier a des acheteurs intéressés

« J’ai déjà des acheteurs intéressés à votre propriété. » Astuce FIXE.IMMO du jour: pour valider si un courtier a vraiment des acheteurs intéressés à votre propriété en particulier, invitez ce courtier à signer un contrat de courtage exclusif de 48 heures, sans diffusion sur Centris/MLS. S’il refuse, vous saurez que ses supposés acheteurs sont…

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Mythe #7: la plus-value d’une agence immobilière connue

« Seul une grande agence immobilière connue est digne de confiance » Foutaise. Tous les courtiers immobiliers au Québec sont des professionnels formés et réglementés par l’OACIQ. Tous les courtiers doivent respecter les mêmes règles de déontologie, les mêmes lois et utiliser les mêmes documents obligatoires standardisés.

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